public rentals

公有標租

推動國有不動產設置太陽光電發電設備的目的是?

行政院於105年9月8日核定執行「太陽光電2年推動計畫」,內容包含推動中央屋頂設置太陽光電,帶動示範設置、達到普及化之目的,預計於107年6月底前完成設置太陽光電容量60MW。  

哪些公有建築物適合設置呢?

  • 依《建築法》規定取得建造執照及其使用執照,或合於《建築法》第九十八條規定之合法建築物。
  • 實施建築管理前,已建造完成之合法建築物(依法令得免請領建造或雜項執照者,應檢附設置場址所在地主管建築機關之免建造或雜項執照同意備查函影本及竣工同意備查函影本)。
  • 經直轄市、縣(市)政府依其自治條例所許可設置太陽光電發電設備之建築構造物

標租須知與契約的用詞定義為何?

  • 出租機關:指標租所屬國有不動產供設置太陽光電發電設備之簽約主體
  • 標租機關:指標租所屬國有不動產供設置太陽光電發電設備之業務執行機關
  • 不動產管理機關:指所屬國有不動產之管理機關
  • 以下為兩種標租模式之示意圖:

 

為何不透過共同供應契約,出租設置太陽光電發電設備?

  • 不適合共同供應:共同供應契約,指一機關為二個以上機關具有共通需求特性之財物或勞務與廠商簽訂契約,使該機關及其他適用本契約之機關均得利用本契約辦理採購者。由於出租屋頂為招商行為,並非財務或勞務採購,不適合透過共同供應契約相關規定辦理。建議依循國內慣例,採公開標租方式。
  • 取得更合理的回饋條件:由於出租的屋頂面積、設置難易度、日照條件等皆不相同,難以訂定合理且具一致性的回饋金標準。透過公開標租與競爭,由廠商進行各項評估,將可取得更合理的回饋金
  • 降低日後困擾日照優良或面積較大之屋頂場址,納入共同採購清單之廠商會全力爭取,恐造成出租機關的遴選上困擾。建議由各機關或部會依公開招標方式,降低爭議。

能否不同「出租機關」,由某「標租機關」協助標租?

可以,例如某國立大學協助將附近的學校(高中職/大學)的場址列入清單,一併辦理標租。廠商得標後,與個別出租機關簽訂合約。

太陽光電的回饋金收費標準,其依據為何?

  • 依《國有公用不動產收益原則》第7點,管理機關得依逕予出租租金標準計收,或依提供設施之特性、管理成本,並考量市場因素訂定收費標準
  • 依《國有公用不動產收益原則》第9點,國有公用不動產之出租或利用,為點狀或附掛於牆面使用等情形,無法計算樓地板面積或土地面積時,由管理機關參考市場行情訂定收費標準
  • 收取回饋金等同租金方式,由主管機關管理機關參考市場行情訂定收費標準。​

                相關檔案下載:

                10504044840函詢國產署中央公有屋頂出租設置太陽光電設備收費標準

                10600502410國產署回復中央公有屋頂出租設置太陽光電設備收費標準

為何公有屋頂設置太陽光電的出租年限可達 20 年?

依《國有公用不動產收益原則》第10點,國有公用不動產出租或利用之期限,由管理機關在不影響公用用途情況下,依提供設施之特性、使用方式定之

太陽光電標租須知及契約範本,是否能夠調整?

由於各個機關之設置場址的現況不同,出租機關可依個別狀況來調整國有不動產標租須知(範本)及國有不動產租賃契約書(範本)
 

履約保證金、押標金及實收資本額該如何訂定?

設置場址若有漏水疑慮,該如何處理?

參考須知範本,承租廠商設置太陽光電發電設備前,應評估設置場址範圍內是否有可能發生漏水情事。若有,則承租廠商需進行防漏措施;太陽光電發電設備建置完成後,設置場址範圍內若發生漏水情事,且可歸責於承租廠商,概由承租廠商負責